“百亿战绩”这可是横在爆款神盘与普盘之间不可逾越的鸿沟，就算放眼全国都是极少数！

  在当下渐趋冷静的市场背景下，保利光合TOD还能保持逆市热销的势头，被1500+业主选择，热销近100亿！这也应正了保利·光合跃城丨凌云的人气，以及保利对产品、生活理念以及对这片土地的深度理解，不断迭代升级的保障。

  11月房地产市场表现活跃，新房和二手房销量均有明显增长。尤其是一线城市成交活跃，深圳和北京表现突出。土地市场方面，出让金总额上升，上海以317亿领跑。政策层面，多地政府调整房地产政策，取消普宅标准，优化购房条件。企业方面，多家房企通过多种融资方式增强资金流动性，并进行战略合作。

  11月的房地产市场呈现出一片活力，新房和二手房的销售都有明显增长。多个方面数据显示，30个城市的新房成交面积增加了12.4%，同比增长20.6%，而二手房成交量也呈现出11.7%的环比增长。一线城市如深圳和北京的成交量尤为显著，深圳的新房成交量创下了2021年以来的新高。

  在土地市场方面，虽然整体供求关系会降低，但出让金总额却同比增长超过一成。上海表现尤为突出，以超过317亿元的出让金总额位居榜首，显示出一线城市在土地市场中的强劲吸引力。长三角地区的住宅用地市场也相当活跃，占据了出让金榜单的多个席位。

  据统计，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲目前已经被1600+业主坚定选择，热销超百亿！

  要知道，上海1年诞生的百亿级红盘一只手都数的过来！论追捧者论客户量，项目俨然是上海楼市第一梯队的存在！

  在我看来，居住体验的改善分为社区和产品两块，且都像攀登的金字塔，越往上越稀缺！

  社区方面：普通居住小区是市场上的绝大多数，比之高级TOD综合体，凭借便捷通勤和触手可及的繁华，已然成为高品质居住体验的代名词。未曾想，保利光合跃城还能再进一步，除了交通和商业，还注入了百万方公园作为生态底盘，又加上了教育和产业等保值利器，这样的央国企开发的百万方公园TOD，整个上海都未曾有过！

  产品方面：市面上650万级预算能买到的几乎都是容积率2.0左右的高层产品。1.2容积率的低密地块去年至今也只有6块，且大部分采用高低配，低密属性并不纯粹。反观保利光合跃城，不仅打破容积率1.2的底线，还打造了清一色的凌空洋房住区！

  社区和产品均位列臻稀金字塔的顶端，保利光合跃城带来的居住体验和保值能力，放眼全市，真的没有对手！

  纵观上海外环外热门板块，单价基本都在7万/㎡左右，相比之下均价约6.5万/㎡的保利光合跃城已经具备价格洼地属性。

  但这不是关键，凭借15号线个红绿灯上中环的通勤优势，让保利光合跃城能与七宝、古美等板块新房处于同一价值环线。

  七宝待售项目是地铁房，也比保利光合跃城近几站，但保利光合跃城是地铁上盖TOD，步行进站更快，那么同样的时间，你愿意多走路还是舒舒服服坐地铁？

  古美待售项目则距离地铁较远，主要依赖自驾，但走的是城市道路。反观保利光合跃城3个红绿灯上中环，自驾时间与前者几乎相差无几！

  差不多的通勤效率，保利光合跃城的价格几乎是七宝/古美的三分之二，百平左右3房净省200-300万！如果打算上海西南置业，保利光合跃城几乎是不可不看的性价比神作！

  买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。

  保利光合跃城则不同，它的地段价值之所以能站上更高维度，主要是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！

  · 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

  · 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

  艺术是一种体验事物之创造的方式。入户空间延续对上海繁华的谱写，拓展对宝格丽珠宝的艺术想象，提练充满美学共性的优雅格调，通过更符合生活使用逻辑的规划，营造出尊贵的归家礼序。

  深入空间，便是生活餐厅的所至之处。延伸珠宝美学对体积、线性与对移性的专注，木饰面拼花与天然石材结合，局部点缀金属细节，将摩登海派的雅奢气息与现代都市的节奏完美融合。

  在这方天地里，从颜色符号到形制元素的多轮解构，每一缕艺术的气息都悄然融入生活。一如酒柜的美酒与器皿设计好的灯光反射，呈现的恰如是宝格丽珠宝般闪耀的质感。

  悠然步入，客厅自然成为视觉的汇聚点。以沪上文化基因为核，一派明媚精奢的情景与氛围，将仪式、优雅、尊崇感融入空间。

  家具与艺术品均选用高品质材料精心制作，如内嵌“绿宝石”柔软沙发，悬挂着镶嵌珠宝般光泽的挂画等，直观展现对“沪上生活，繁华如珠宝”的理解。

  每一幅艺术画作，唯有被安置于恰如其分的位置，方能淋漓尽致地展现其“无可比拟”的艺术价值。

  为了贯通珠宝美学体系的理念，特意用奢石仿制珠宝原矿的质感和纹理，大至背景墙，小到沙发、茶几，尽可能地让每一个空间元素转化为充满温度和格调的艺术品。

  前厅空间除了欢聚和品宴，总有一隅能为居者带来松弛与惬意，景观露台便是如此。一杯咖啡一本书，一个满是自然的绿意景观，以极少数的臻选器物，不经意间放大居者一家聚于此处的愉悦感和仪式感。

  沪上的繁华背后，隐藏着对从容生活的深刻体验。为深化这份体验，后场空间以现代雅奢的笔触，对精致生活质量的细致勾勒中徐徐展开。

  空间要以形态、结构与脉络，才能超越时间束缚达到心灵共振。主卧以美学体系的尺度为基底，克制有序的几何线条中，升华「奢」之生活定义，衬托出空间大方的格局气性，予人极致而超然的享受。

  次卧也继续上演着珠宝的品鉴大赏。以宁静淡雅的咖色作为主基调，当柔和的光线透过窗幔洒入，空间经过光影的渲染显得更为纯净和高级。

  儿童房以动物为主题，去开垦名为「童心」的珠宝原矿。大胆的色彩、精致的元素，为孩子们开启一段丛林探险与动物王国的奇妙之旅。

  小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！所以在改善置换时代，低容积率就是保值的一大利器！

  可惜的是，去年至今上海集中土拍合计98幅宅地，容积率1.2及以下的低密地块只有6幅，占比仅约6%，臻稀程度爆表！关键是这6块地全部是1.2容积率，这似乎成为了当下低密指标的底线！

  反观保利光合跃城，容积率仅约1.13，击穿底线的同时也没选高低配，而是打造了清一色凌空洋房产品，怎么看都是不可复制的藏品级住宅！

  而且在我看来，保利光合跃城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！

  首先，日常出入车辆没办法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

  其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！

  再次，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。

  最后，项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！项目实景图设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

  项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼就可以享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。悬浮街区设计示意图，仅供参考，以政府最终批复为准

  针对坐地铁步行回家的业主，项目打造了1条最美归家路，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

  针对自驾出行的业主，则项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

  诚如所有光鲜美丽的东西背后都有着复杂的设计。保利光合跃城带来的云端居住体验，背后也是一个设计精密的立体微缩城市。而这种精细化操作，相信也只有保利才能做到！

  政策方面，多地政府纷纷调整房地产政策。北上广深取消了普宅标准，长沙取消限售政策，广州调整落户政策，让购房者拥有更多的选择和优惠。企业方面，多家房企通过发行公司债券、中期票据及其他融资手段加强资金流动，并积极开展战略合作，如珠海大横琴集团与万达商管集团在商业地产方面的合作。

  11月房地产市场的回暖，尤其是一线城市的强劲表现，给人类带来了信心。深圳和北京等大城市的成交量大面积上涨，显示出购房需求的强劲和市场的活力。在这样的背景下，政府及时推出的政策调整，为购房者提供了更友好的环境，减少了购房的限制和负担，同时也有助于稳定市场预期。此外，土地市场在出让金方面的上扬，特别是上海的抢眼表现，也反映出投资的人对一线城市土地价值的认可。长三角地区的热度同样不可以小看，显示出区域内城市在全国土地市场中的主体地位。企业方面，面对市场的不确定性，房企通过多样化的融资手段来巩固资金链，并与别的企业展开合作，为未来的发展铺平道路。这些措施不仅能帮企业渡过难关，也为房地产业的持续发展提供了动力。总的来看，11月的楼市表现依旧充满了许多活力，政策利好与市场需求并存，为接下来的房地产市场带来了更多的可能性。