马来西亚曾为世界最大的锡精矿生产国。自1986年开始实施工业化战略，经济持续数年快速地增长，迅速进入新兴工业化国家的行列。20世纪80年代，该国锡矿资源枯竭，最大的锡矿坑积水成湖，周边矿场废置。自1990年起，利用该矿坑湖和废置矿场，陆续建起集主题公园、高尔夫俱乐部及球场、酒店和度假村、购物中心和商业城、国际会展中心、高档住宅区等为一体的休闲城。该休闲城成为闻名世界的旅游和休闲中心。图7示意该休闲城的位置。

  （1）估算该休闲城至吉隆坡市中心和国际机场的距离，说明其位置优势。（4分）

  （3）该休闲城定位高档。从马来西亚经济发展背景出发，分析该休闲城主要的客源市场（8分）

  （4）该休闲城规模大，集休闲娱乐、体育、会展、购物、酒店、住宅等于一体简述这样的模式对吸引消费的人的作用。（4分）

  （1）距吉隆坡市中心约 20 千米，距国际机场约 40 千米。离两地距离较近,临高速公路（交通方便,用时短）, 方便吉隆坡市民和外地（国外）游客前往。

  （2）废置矿场土地价格低，拆迁方便、投入低；矿坑湖水面较开阔，可作为休闲城环境景观营造的核心。

  （3）马来西亚经济快速地发展，国内居民生活水平迅速提高，对休闲需求和休闲层次要求急剧提升，吉隆坡是首都，高消费人口集中，是最直接的客源地，国内别的地方也成为重要的客源市场；在经济全球化背景下，马来西亚经济快速地发展密切了与世界别的地方的联系，使吉隆坡吸引更加多国际（政务、商务等）人员和游客，且休闲城高档具有品牌效应，因此，国际高消费人群成为重要的客源群体。

  1990年，我国在上海和深圳分别设立证券交易所。证券交易所的主要职能包括：提供证券交易的场所和设施，制定证券交易所的业务规则，安排证券上市，监督证券交易，管理和公布市场信息等。证券交易所在推动资本形成、优化资源配置、建立现代企业制度和促进经济结构转型升级等方面发挥着重要作用。

  服务业是国民经济的重要组成部分，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。在现代经济体系中，服务业不仅是带动经济稳步的增长的重要力量，而且在建立健全社会服务方面发挥着逐渐重要的作用。与农业、工业相比，服务业的区位选择更加灵活。

  服务业是指生产服务产品和提供服务的经济部门或企业的集合。服务业是一个涵盖面广的社会经济部门。随技术进步与经济发展，服务业的差异性与多样化趋势越来越明显。一般将服务业划分为生产性服务业、生活性服务业和公共服务业。

  ①生产性服务业：是指主要为生产、商务等活动提供服务的行业，包括金融、科技、信息、商务、物流服务等。生产性服务业具有专业化程度高、产业关联性强等特点。

  ②生活性服务业：是指直接向居民提供物质和精神生活消费产品及服务的行业，主要是满足那群消费的人的各种生活需求，包括批发零售、住宿餐饮、房地产中介和咨询、以及文化娱乐等。生活性服务业具有服务对象以家庭和居民为主、行业种类非常之多等特征。

  ③公共服务业：是指政府或公共组织为服务社会大众而提供的服务，包括教育、卫生和社会工作、公共管理、社会保障和社会组织等。

  服务业中，公共服务业的区位选择以政府或公共组织的宏观调控为主，受其他因素的影响相对较小。

  金融业最重要的包含银行、保险、证券、基金和信托等行业，这一些行业在经济活动中发挥着及其重要的作用。例如，银行是客户金融交易的管理者，吸收储蓄以及提供贷款；保险公司通过收取保险费，对一系列风险提供保障；证券交易所为公司或个人买卖证券，为企业发行证券筹集资金。

  在经济全球化的今天，出现了一系列的金融服务产品，相应地也出现了一些全球性和区域性的金融中心。如西欧的伦敦、巴黎，亚洲的东京、新加坡、香港，北美的纽约、洛杉矶等金融中心。尽管金融资本具有高度的流动性，但金融中心仍然表现出高度的集聚性。

  金融中心凭借优越的地理位置、经济和政治条件，以及先进的交通、通信等基础设施，为众多金融机构提供品种繁多的金融交易和中介服务，并成为全球性、国家性或区域性资金集散地和金融结算地。金融中心的区位受到多种因素的影响。

  （1）经济基础：通常来说，金融中心所在地拥有较好的经济基础。金融服务业的成长是经济发展的结果，经济发展需要较多的流动资金和较大的资本供求，从而促进了实体经济与金融服务业的互动融合，进而使金融业务规模逐步扩大，金融市场交易更加活跃。

  ①地理位置：纽约地处美国最早成立的13个州之一——纽约州，是新移民最集中的大都会，并且拥有美国东海岸最大的国际贸易港口。

  ②商业环境：纽约是美国跨国公司总部最集中的城市，是美国乃至全球最大的商务和贸易中心，也是联合国总部所在地。

  ③生活环境：纽约拥有发达的教育、文化、艺术、医疗设施，先进的交通和通信基础设施，这些都是吸引全球高端金融人才和机构的重要条件。

  ④政府作用：纽约金融中心的建成在很大程度上是市场行为，但政府在其中起到了很重要的促进作用。

  ⑤金融环境：完善的金融体系，其中有货币市场、长期资金市场、信贷市场的金融市场及系统，有交易前、交易中、交易后所有的环节的投资、融资体系，有证券、商业银行、保险、资产管理等各类金融机构，有金融咨询公司、律师及会计师事务所和评级机构等完善的辅助系统。

  （2）商业贸易：商品买卖往往要进行货币结算，为了适应借贷双方的需要，众多金融机构应运而生，搭起融资桥梁，从而促进金融中心的形成。例如，第一次工业革命时期，随着英国经济的对外扩张，商业活动的频繁展开，商业资本也投入到金融市场，伦敦成为了世界贸易和资金的交易中心。

  （3） 专门人才：金融业是经济活动中最复杂的部门之一，信息的收集与快速处理、金融理财产品的创新、金融监督管理等都需要高素质、创新性、复合型和国际化的专门人才。这也是支撑金融中心形成的关键因素。

  （4） 技术与信息优势：技术对金融中心的影响大多数表现在计算机网络技术和通信技术。因金融业务数据量大，一定要通过计算机网络处理，即时应对海量交易信息，且一流的通信技术能够保障金融业务信息的准确、迅速传递。信息优势是金融中心发展的先决条件，金融中心需要具有快速收集、交换、重组和解译海量交易信息的能力，并提供专业及高的附加价值的中介服务。

  （5） 政策与制度：金融政策对金融中心的形成和发展起着重要的推动作用。例如，20世纪90年代，法兰克福和巴黎分别实施了金融区和欧元区建设的金融促进政策，促进了金融中心的成长。金融制度如一些国际性金融中心实行的自由或管制较松的外汇制度，便于各种货币的自由流入和流出。

  此外，在世界金融中心的演变中，政治中心、经济中心对金融中心的发展影响也很大。如巴黎、伦敦和东京等作为政治中心的首都优势，纽约、上海等作为经济中心的优势，促进了金融中心的成长。

  与金融业的区位选择相似，其他生产性服务业如科学技术创新中心、信息和商务中心等也往往选择区域中心城市，并更多地集聚在特大城市、国际化大都市。这一些地方地理位置优越，经济发达，有着先进的交通通信等基础设施、灵活创新的制度与环境、发达的科学技术水平与研发能力、高素质的专业人才、广阔的市场需求等。

  上海金融业发展迅速，已经建立了银行、保险、证券、债券、期货、外汇和黄金等金融市场。随着金融业对外开放范围逐步扩大，上海慢慢的变成了我国引进外资金融机构数量最多的城市。上海发展金融业具有得天独厚的优势条件。

  历史基础——上海自20世纪20年代起就是远东最重要的国际金融中心，是当时中国最开放的商埠、工业基地和经济中心。

  人才资源——上海拥有中国一流的高等院校和科研机构，本地培养的人才加上从全国各地吸引来的精英，为金融业发展提供了充足的专业人才资源。

  基础设施——20世纪90年代以来，上海城市的高架道路、隧道、地铁、轻轨、磁浮、机场和海港等交通设施建设取得了惊人的进步。

  经济腹地——上海拥有充满了许多活力的广阔经济腹地。上海本身还是长江三角洲经济圈的龙头，是我国向世界开放的重要平台。

  商业是指以商品流通及相关服务为人们日常生活提供服务产品的行业，包括批发、零售、餐饮、住宿等。商业是服务业的重要组成部分，在经济发展中扮演着重要角色。商业对于促进生产、保障物资供应和繁荣经济等起着及其重要的作用。商业活动在何处进行，商场布局在何处，都是商家或政府在决策中所要考虑的问题。一般来说，商业中心受到不同因素影响而呈现出不同的等级分布。

  ①交通：交通是商业区位的主要的因素。交通便利有利于商品物资的集散，也便于顾客购物，能扩大消费市场。一般来说，离交通枢纽、站点比较近的地方都是商业选址的理想场所。交通干线以运输为主，不利于布局零售商业，而干道周围的支路则是零售业布局的较好地段；交通枢纽附近，集散人流量大，是理想的商业布局地。

  人口多、密度大，使商品流通量大、周转快，购销活动频繁，市场繁荣，能形成一系列大的商业中心。

  人口流动数量是衡量商业区位优劣的重要条件。例如，大型公共场馆和旅游景点附近等流动人口集聚的地方，商业区位条件优越。

  此外，人均收入水平高，购买力强，对商品的需求量大，需求层次变高等，这些不仅有利于扩大消费、促进商业繁荣，而且有利于扩大商业经营范畴和提高商品的档次。

  一是综合性商业街，如商业中心、购物中心等；另一种是专业商业街，如服装街、建材街等。

  商业集聚可以充分的利用基础设施，集约使用土地，降低交易成本，也能扩大商业的知名度，节约顾客的购物时间和交通费用，提高商业效益。

  商业只是生活性服务业中的一个典型行业，其区位因素也在随时代的变化而发生改变。在互联网时代，新型商业模式逐渐产生，其商业区位也与传统的商业区位有着明显区别。电子商业模式改变了传统的商业消费模式，并且逐步渗入到生活的每个方面。此外，不一样的生活性服务业的性质、服务对象和服务范围的不同，也决定了其在区位选择时所考虑的区位因素有所不同。

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